Особенности владения загородной недвижимостью в Испании
Как выбрать недвижимость в Испании, которая подойдет именно вам? Разбираемся вместе со специалистами Cadespa.
Испанская недвижимость – хороший инвестиционный проект. Она подойдет и для отдыха, и для постоянного проживания. Приобрести домик в Каталонии, Кастилии, Валенсии или в других районах страны может практически любой иностранец: государство лояльно к инвестициям.
Преимущества загородной недвижимости в Испании
Побережье Средиземного моря привлекает туристов и инвесторов. Развитая инфраструктура в сочетании с прекрасной экологией делает Испанию отличным местом для постоянного проживания.
Климат страны считается благоприятным и подходит людям с проблемами со здоровьем. В Испании есть лечебницы с целебными грязями, соленые озера и санатории.
Типы загородной недвижимости в Испании
Недвижимость обозначается одним словом – vivienda. Если речь идет об отдельном доме в черте города или загородном особняке, его называют casa.
Сasa делятся на:
- Виллы. Строения с большим придомовым участком, часто с бассейном или спортивной площадкой. Минимальная площадь дома составляет 140 кв. м. Этот размер – необязательный критерий, хотя в Испании дома меньшей площади редко называют виллами.
Вилла подходит для постоянного проживания и сдачи в аренду. А вот для сезонного времяпрепровождения ее лучше не выбирать: ей постоянно требуется обслуживание. Это дорогой вариант и с точки зрения покупки, и с точки зрения дальнейшего содержания.
- Поместья. Размер земельного участка больше, чем в первом варианте. Дом располагается в сельской местности. Чаще всего поместье приспособлено для сельхозработ и разведения скота. Поместье дешевле виллы, но его содержание требует серьезных расходов, которые могут окупиться, если заниматься сельским хозяйством.
- Шале. Собственный дом с небольшим участком. Такая недвижимость подойдет для проживания семьи в сезон отдыха. Расходы на содержание значительно меньше, чем в предыдущих вариантах, бассейна и гаража на территории участка обычно нет.
- Полуособняк. Это дом в два этажа. Рядом расположен бассейн, сад или ухоженный участок. Дом не является полностью уединенным: собственники из нескольких соседних зданий владеют землей, бассейном и садом. Отличный вариант для сезонного отдыха и сдачи в аренду. Налогов минимум, за участком можно следить удаленно: оплачивать уход в складчину с соседями.
- Финка. Небольшой дом на огромном земельном участке. Предназначен для сельхозработ. Этот тип недвижимости редко приобретают иностранцы, однако для начала собственного бизнеса в Испании он удобен.
Особенности содержания загородной недвижимости в Испании
Налоги на недвижимость в Испании высоки, поэтому перед приобретением загородного дома следует определить, какую сумму вы готовы платить каждый год.
Выплаты государству зависят от кадастровой стоимости жилья: чем оно дороже, тем выше муниципальный налог. Кроме того, важен год строительства: за старые дома платят меньше, чем за новостройки.
Владелец платит государству 144 евро за первичное оформление налоговой декларации, а также по 24 евро за каждый объект недвижимости в собственности (гараж, дом для гостей, оранжерея и пр.). Каждый год необходимо оплачивать муниципальный налог.
Иностранцы платят подоходный налог для нерезидентов. Если вы не получаете доход от своей недвижимости, то выплачиваете 2 % от кадастровой стоимости. Если вы сдаете недвижимость в аренду, то налог рассчитывается индивидуально.
Еще одна статья расходов: уход за садом, чистка бассейна, мелкий ремонт. Испанцы внимательно относятся к внешнему виду участка и дома, поэтому, если вы хотите подружиться с соседями, придется поддерживать свою недвижимость в надлежащем виде.
В среднем, если говорить о хорошей недвижимости с бассейном, садом, гаражом, то расходы за год составят около 1 % от ее стоимости.
Содержать загородную недвижимость в Испании иностранцу несложно: выплаты можно организовать онлайн или через поверенного.
Вилла в Ллорет-де-Мар
Недорого купить дом на Ибице
Дом в Бенитачель в Испании