Покупка недвижимости

Наша компания поможет выбрать подходящий для Вас объект недвижимости и оформить сделку купли-продажи на физическое или юридическое лицо. Испанское законодательство позволяет приобретать недвижимость как резидентам, так и не резидентам. Собственником объекта недвижимости является тот, кто записан в официальном документе - Эсктритуре (Escritura Publika).

1. Покупатель должен получить в местной полиции идентификационный номер иностранца (N.I.E.) если он физическое лицо или налоговый идентификационный номер (С.Р.I.) если он юридическое лицо и открыть счет в банке с которого в дальнейшем будут переводиться денежные средства на покупку недвижимости.
2. Если объект недвижимости определен , то вносится депозит в размере 6 000 Евро и этот объект резервируется за Вами. Оформляется контракт о намерении покупателя пробрести данную недвижимость, отражающий ее стоимость ("Contrado de compraventa" или "Contrado de opcion de compra"), условия и способ оплаты. Срок оформления контракта 2-4 дня. При подписании данного контракта покупатель выплачивает 10% стоимости недвижимости (депозит включается в 10%).
3. Основной документ в сделке купли-продажи Эсктритура (Escritura Publika) подготавливается в течение месяца испанским нотариусом и подписывается продавцом объекта недвижимости и покупателем в присутствии государственного испанского нотариуса. При подписании данного документа покупателем выплачивается вся оставшаяся сумма денег. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и получает ключи от объекта недвижимости.
4. После совершения сделки купли-продажи объект недвижимости регистрируется в территориальном Регистре собственности, где ему присваивается регистрационный номер, номер записи, места и тома. Процесс регистрации занимает от одного до трех месяцев. По прошествии этого времени Вы получаете на руки зарегистрированный оригинал Эсктритуры (Escritura publika), либо получаете копию при условии оформления кредита, а оригинал направляется в банк.

Расходы на приобретение объектов недвижимости обычно составляет 8,5-11% от стоимости объекта недвижимости и складываются из следующих составляющих:

• при приобретении новой жилой недвижимости оплачивается НДС (I.V.A) в размере 8% от стоимости жилья (с 01.07.2010), при приобретении жилья на вторичном рынке оплачивается передаточный налог (I.T.P) в размере 7% (при сумме покупки до 400.000 евро) и 8% (при сумме покупки свыше 400.000 евро) от стоимости жилья, при приобретении земельных участков и коммерческих объектов оплачивается НДС (I.V.A) в размере 18%;
• регистрация в территориальном регистре собственности - 400 евро;
• нотариальные расходы 800-1000 евро.

Налогообложение в Испании

1. Налог на добавленную стоимость ( I.V.A. ). При покупке коммерческой недвижимости и земельных участков он составляет - 18%, при покупке новой жилой недвижимости. - 8%.
2. Налог на переход собственности ( I.T.P.). Выплачивается при приобретении недвижимости из вторых рук со ставкой 7-8%.
3. Налог на юридические акты ( A.J.D.). Ставка 0.5%-1.0%.
4. Impuesto sobre la Renta - налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду (подается в годовой налоговой декларации). Чтобы вычислить сумму налога можно воспользоваться следующей формулой: за декларированная стоимость недвижимости : 2 х 1,1% х 24%.
5. Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) - ежегодный муниципальный налог, который уплачивается до 10 сентября, как резидентами, так и не резидентами. Варьируется от 200 до 1000 евро в год в зависимости от стоимости и месторасположения недвижимости. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур, т.д.
6. Удержание с нерезидентов в счет уплаты подоходного налога при продаже недвижимости - 3.0% с суммы договора купли-продажи.
7. Налог с частных лиц на автотранспортные средства - в среднем 120-180 евро в год (к примеру налог на седан BMW 530 - 130 евро в год)
8. Налог на прибыль предприятий. Предприятие платит налог на прибыль по ставке 30% , если прибыль за год составила менее 90 000 евро и по ставке 35%, если прибыль более 90 000 евро.
9. Налог на разные виды деятельности предприятий. Предприятие ежегодно выплачивает от 800 евро до 3000 евро за право заниматься той либо иной деятельностью.

Расходы на содержание недвижимости

1. Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) - ежегодный муниципальный налог, который уплачивается до 10 сентября, как резидентами, так и не резидентами. Варьируется от 200 до 1000 евро в год в зависимости от стоимости и месторасположения недвижимости. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур, т.д.
2. Impuesto sobre la Renta - налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду (подается в годовой налоговой декларации). Чтобы вычислить сумму налога можно воспользоваться следующей формулой: за декларированная стоимость недвижимости : 2 х 1,1% х 24%.
3. Плата за проживание в урбанизации ( уборка территории, чистка бассейна) 150 евро в год.
4. Оплата за потребление воды : 0,4- 0,8 евро за метр куб. с НДС ( стоимость зависит от количества потребляемой воды)
5. Электричество: 0,09 евро кВт/ час с НДС
6. Газ: 6,5 евро за баллон.
7. Телефон: по городу 0,03 евро минута, международные звонки 1,00 евро минута.
8. Вывоз мусора 70 евро в год.

Примерные расходы на содержание апартаментов площадью 100 кв.м. состоящих из двух спальных комнат , двух ванных комнат, зала, кухни, террасы для семьи из трех-четырех человек составляют 600-700 евро в год.