|
Наша компания поможет выбрать подходящий для Вас объект недвижимости и оформить сделку купли-продажи на физическое или юридическое лицо. Испанское законодательство позволяет приобретать недвижимость как резидентам, так и не резидентам. Собственником объекта недвижимости является тот, кто записан в официальном документе - Эсктритуре (Escritura Publika).
- Покупатель должен получить в местной полиции идентификационный номер иностранца (N.I.E.) если он физическое лицо или налоговый идентификационный номер (С.Р.I.)если он юридическое лицо и открыть счет в банке с которого в дальнейшем будут переводиться денежные средства на покупку недвижимости.
- Если объект недвижимости определен , то вносится депозит в размере 6 000 Евро и этот объект резервируется за Вами. Оформляется контракт о намерении покупателя пробрести данную недвижимость, отражающий ее стоимость ("Contrado de compraventa" или "Contrado de opcion de compra"), условия и способ оплаты. Срок оформления контракта 2-4 дня. При подписании данного контракта покупатель выплачивает 10% стоимости недвижимости (депозит включается в 10%).
- Основной документ в сделке купли-продажи Эсктритура (Escritura Publika) подготавливается в течение месяца испанским нотариусом и подписывается продавцом объекта недвижимости и покупателем в присутствии государственного испанского нотариуса. При подписании данного документа покупателем выплачивается вся оставшаяся сумма денег. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и получает ключи от объекта недвижимости.
- После совершения сделки купли-продажи объект недвижимости регистрируется в территориальном Регистре собственности, где ему присваивается регистрационный номер, номер записи, места и тома. Процесс регистрации занимает от одного до трех месяцев. По прошествии этого времени Вы получаете на руки зарегистрированный оригинал Эсктритуры (Escritura publika), либо получаете копию при условии оформления кредита, а оригинал направляется в банк.
Расходы на приобретение объектов недвижимости обычно составляет 7.5-10% от стоимости объекта недвижимости и складываются из следующих составляющих:
- при приобретении новой жилой недвижимости оплачивается НДС (I.V.A) в размере 7% от стоимости жилья, при приобретении жилья на вторичном рынке оплачивается передаточный налог (I.T.P) в размере 7% от стоимости жилья, при приобретении земельных участков и коммерческих объектов оплачивается НДС (I.V.A) в размере 16%;
- регистрация в территориальном регистре собственности - 400 евро;
- нотариальные расходы 800-1000 евро.
Налогообложение в Испании:
- Налог на добавленную стоимость ( I.V.A. ). При покупке коммерческой недвижимости и земельных участков он составляет - 16%, при покупке новой жилой недвижимости. - 7%.
- Налог на переход собственности ( I.T.P.). Выплачивается при приобретении недвижимости из вторых рук со ставкой 6%-7% (в зависимости от региона).
- Налог на юридические акты ( A.J.D.). Ставка 0.5%-1.0%.
- Налог на недвижимое имущество с физических лиц. Ставка 1.0%-2.0% в год от кадастровой стоимости жилья.
- Налог на недвижимое имущество оффшорных компаний. Ставка 5.0% в год.
- Удержание с нерезидентов в счет уплаты подоходного налога при продаже недвижимости - 3.0% с суммы договора купли-продажи.
- Налог с частных лиц на автотранспортные средства - в среднем 120-180 евро в год.
- Налог на прибыль предприятий. Предприятие платит налог на прибыль по ставке 30% , если прибыль за год составила менее 90 000 евро и по ставке 35%, если прибыль более 90 000 евро.
- Налог на разные виды деятельности предприятий. Предприятие ежегодно выплачивает от 800 евро до 3000 евро за право заниматься той либо иной деятельностью.
Расходы на содержание недвижимости
Расходы на содержание недвижимости в Испании небольшие и состоят из следующих составляющих :
- Налог на недвижимость в размере 1%-2% от кадастровой стоимости имущества.
- Плата за проживание в урбанизации ( уборка территории, чистка бассейна) 150 евро в год.
- Оплата за потребление воды : 0,4- 0,8 евро за метр куб. с НДС ( стоимость зависит от количества потребляемой воды)
- Электричество: 0,09 евро кВт/ час с НДС
- Газ: 6,5 евро за баллон.
- Телефон: по городу 0,03 евро минута, международные звонки 1,00 евро минута.
- Вывоз мусора 70 евро в год.
Примерные расходы на содержание апартаментов площадью 100 кв.м. состоящих из двух спальных комнат , двух ванных комнат, зала, кухни, террасы для семьи из трех-четырех человек составляют 600-700 евро в год. |
