Ипотека

Наша компания оказывает услуги по оформлению ипотечного кредита на приобретение недвижимости в Испании: испанские банки выдают ипотечные кредиты как резидентам так и не резидентам.

Наша компания оказывает услуги по оформлению ипотечного кредита на приобретение недвижимости в Испании. Условия: 50–60% от стоимости недвижимости Вам предоставляет банк, на срок до 30 лет, под 3.5–4.5% годовых.

Для не резидента при оформлении ипотечного кредита в испанском банке необходимо предоставить следующие документы:

• действующий загранпаспорт;
• справка о доходах. Справка с места работы с указанием с должности, стажа и размера заработной платы (желательно от 3500 Евро). Ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 30% дохода заемщика или всех совершеннолетних членов его семьи;
• справка из банка об остатке на счете и список всех приходных и расходных операций по этому счету за последние шесть месяцев;
• форма НДФЛ-2;
• нотариально заверенные копии Свидетельств об уже имеющихся правах собственности на недвижимое имущество (квартиры, дома, земельные участки).

Как и в случае купли-продажи, при ипотеке оформляется официальный контракт (Escritura de prestamo hipotecario), который подписывается в присутствии испанского нотариуса одновременно с контрактом купли-продажи, и регистриуется в государственном реестре собственности.

Расходы на ипотеку:

• стоимость оценки. Оценка необходима для определения текущей рыночной цены объекта;
• стоимость получения из государственного реестра собственности (Registro de la propiedad) выписки (Nota simple) о правах текущего владельца с указанием задолженностей по данному объекту, его совладельцев и других характеристик;
• гонорар нотариуса;
• регистрация нотариального акта. Регистрация нотариального акта в торговом реестре;
• налог на нотариальный акт, подтверждающий оформление ипотечного кредита;
• комиссионные услуги банка за открытие и обслуживание счета (1.0-1.5% от суммы кредита);
• страховка (страхование имущества и страхование жизни).

Выплата по кредиту состоит из двух частей — погашение ссудной задолженности (основного долга) и процентов. Наиболее распространенной формой выплат является ежемесячная, т.е. проценты и ссудная задолженность гасится каждый месяц. Но выплаты можно производить и ежеквартально (по договоренности с банком).
При досрочном погашении кредита расходы составляют 1% от погашаемой суммы.